Добрый день.
Многие из людей сталкивались с необходимостью снять себе квартиру для жилья. Для этого у каждого были свои причины. Кто-то поехал учиться в другой город, а потом, после учебы, остался в этом городе. Кто-то решил жить с девушкой (парнем) отдельно от родителей. Кто-то переехал в другой город.
Поэтому всегда встает вопрос об аренде квартиры.
Давайте посмотрим, что нужно для того, чтобы снять квартиру?
Снятие квартиры необходимо начать с просмотра сайтов по аренде квартир и газет. Хотелось бы отметить, что молодежь больше ориентирована на поиск информации по аренде квартиры на интернет. Старшее поколение больше ориентировано на газетные объявления.
При наборе в браузере аренда квартиры поисковик Гугл выдает на первом месте сайт OLX или Сландо. Это очень хороший сайт для поиска объявлений по аренде жилья. Информация на этом сайте обновляется часто. Вы будете в курсе большинства сдающихся в аренду квартир в городе.
Также можно посмотреть объявления на сайтах domik.ua.
Потом поисковик в выдаче выдает сайты риэлтерских компаний.
При активном поиске квартиры для проживания необходимо использовать всю доступную информацию.
Также необходимо обращать внимание на газетные издания с объявлениями. Можно пойти в ближайший киоск и купить парочку газет с объявлениями. В таких газетах будут только небольшие, короткие объявления с телефоном арендодателя или риэлтора.
Можно посмотреть в интернете сайты таких газетных изданий. Любое уважающее себя печатное издание имеет и свой интернет-сайт. Как говорят: «Время диктует условия.»
При поиске квартиры я бы посоветовал завести тетрадь для записей объявлений по квартирам, которые Вам понравились. Иметь такую тетрадь очень удобно, так как в случае необходимости быстро находишь нужную информацию.
В тетрадь записывайте: дату, краткое содержание объявления, адрес и телефон собственника, и ещё дату встречи и время.
При просмотре квартиры учитывайте ее местонахождение по отношению ко всем инфраструктурам города: наличие места автостоянки, наличие развязки общественного транспорта и метро, возможность быстро добраться до жилья с работы, а также близость продуктовых магазинов и рынков. Все эти аспекты важны при выборе квартиры.
Теперь необходимо сказать несколько слов о самих просмотрах квартир. Вам необходимо ходить, ходить и ходить на просмотровки. Такие просмотровки могут проходить как с самими риэлторами, так и без риэлторов. В данном случае Вам могут дать адреса квартир, которые сдаются. Чем больше Вы уделите время именно на сами просмотры квартир, тем быстрее поймете, что Вам подходит, и тем быстрее Вы найдете себе квартиру. Это золотое правило: время пропорционально результату!
Хочу обратить Ваше внимание еще на один момент. Большая часть объявлений по квартирам – это объявления риэлторов и риэлторских фирм. Этим обстоятельствам не стоит удивляться.
Риэлторы работают по двум видам оплаты. Один вариант оплаты – это заключение договора между риелтором и Вами на подбор квартиры под Ваши нужды. При заключении договора Вы платите определенную сумму. Второй вариант оплаты услуг риэлтора – это оплата 50 % арендной месячной платы за квартиру по результату заключения договора аренды квартиры. Какой выбрать вариант оплаты услуг риэлтора, все зависит от Вас. Но надо отметить, что сами риэлторы работают по первому или второму варианту.
Теперь посмотрите на квартиру. Вы должны пройтись по выбранным вариантам, в прямом смысле этого слова. Вам квартира должна понравиться. Посмотрите наличие подключенных коммуникаций (вода, канализация, телефонная линия, интернет) или возможность подключения интернета.
Вас должна устраивать квартира с ее ремонтом и видом. Вам должно быть приятно находиться в такой квартире. Вам в этой квартире жить определенное время.
Также надо сказать несколько слов о собственнике квартиры. При просмотре квартиры по объявлению требуйте (просите) показать оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. С риэлтором должен быть сам собственник квартиры. В правоустанавливающих документах должна быть вписана фамилия, имя и отчество самого собственника и эта фамилия должна быть идентична фамилии, указанной в паспорте собственника. Отсутствие самого собственника квартиры на просмотре квартиры должно Вас насторожить. Возможно, действуют мошенники. Поэтому, требуйте присутствия собственника квартиры обязательно. В противном случае, Вас могут развести и на деньги и на квартиру. Были случаи, когда одну и ту же квартиру сдавали по несколько раз.
Когда Вы определились с квартирой, обговорили с собственником все существенные условия аренды (срок аренды, арендная плата, возможность проведения ремонта и т.д), почитали договор аренды помещения, заключайте договор аренды и переезжайте.
По сроку аренды необходимо сказать следующее. Согласно действующего законодательства срок аренды недвижимости свыше трёх лет подлежит обязательному нотариальному заверению. Вывод: меньше трёх лет, заключается в простой письменной форме.