Как известно, 3 июля 2018 года Верховная Рада Украины приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно возобновления кредитования».
Данный закон известен больше как Законопроект № 6027-д от 31 июля 2017 года.
Как предложили законодатели, то целью данного Закона является стимулирование активного использования кредитования как финансового инструмента и снижение стоимости кредитных ресурсов для упрощения доступа субъектов хозяйствования и физических лиц к кредитам.
Также данным Законом предложено:
— уменьшить финансовую нагрузку на заемщиков, что будет способствовать восстановлению экономики и активизации кредитованию физических лиц, в первую очередь для улучшения жилищных условий;
— устранить схемы незаконного вывода имущества из-под обременения кредитора;
— упростить процесс и уменьшить расходы должников и кредиторов (взыскателей) при урегулировании долга за счет совершенствования внесудебных инструментов;
— урегулировать пробелы по погашению кредитов в случае признания наследства выморочным и ряд других вопросов в процессе наследования;
— согласовать нормы Закона Украины «О банках и банковской деятельности», а также часть подзаконных нормативных актов о порядке соблюдения прав наследников с положениями Гражданского кодекса Украины.
Новшества Закона.
Законом введена процедура внесудебного урегулирования, а именно.
Законом пересмотрен подход к норме Закона Украины «Об ипотеке» о внесудебном урегулировании, что касается перехода права собственности на залоговое имущество физических лиц.
Законом предложено обеспечить защиту имущественных интересов физических лиц. Поэтому, теперь после завершения внесудебного урегулирования любые следующие требования ипотекодержателя по выполнению должником — физическим лицом основного обязательства являются недействительными, если иное не определено договором ипотеки или договором о предоставлении кредита или договором об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Для юридических лиц после завершения внесудебного урегулирования любые следующие требования ипотекодержателя по выполнению основного обязательства являются действительными, если иное не определено договором ипотеки или договором о предоставлении кредита или договором об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Законом уточнена норма о ситуации, если ипотекодателем предмет ипотеки было реконструирован или по нему было проведено самовольное строительство. Теперь Закон не позволит недобросовестным должникам выводить объекты из-под ипотеки через такие самовольные действия.
Теперь по Закону другие финансовые учреждения, которые получили соответствующую лицензию на предоставление средств взаймы, в том числе и на условиях финансового кредита, осуществляют кредитование на равных с банками правах.
Законом уточненны изменения в Гражданский кодекс Украины относительно обязательств поручителя.
Теперь в случае изменения обязательства без согласия поручителя, вследствие чего увеличился объем ответственности должника, такой поручитель несет ответственность за нарушение обязательства должником исключительно в объеме, который существовал до такого изменения обязательства. В то же время установлено, что поручительство прекращается полным исполнением основного обязательства или если кредитор в течение срока общей исковой давности не предъявит иска к поручителю.
Уменьшены сроки предъявления кредитором наследодателя требований к наследникам до 6 месяцев со дня получения наследником свидетельства о праве на наследство или со дня, когда он узнал о принятии наследства или о получении наследником свидетельства о праве на наследство.
Упрощена обязанность наследника по обращению за свидетельством о праве на наследство. Применяется такая обязанность только для обремененного имущества, аналогично действующей обязанности по обращению за свидетельством о праве на наследство, если в ее состав входит недвижимое имущество.
Закон также обязал ипотекодержателя (кредитора) освобождать ипотечное имущество от наложенных им обременений не позднее чем через 14 дней со дня полного погашения задолженности ипотекодателем (должником).
При применении изменяемой процентной ставки в кредитном договоре должен определяться максимальный размер процентной ставки.
Законом разрешен доступ банков в Государственный реестр актов гражданского состояния, но при наличии письменного согласия физического лица, которого касаются сведения, указанные в актовых записях. То есть, банкам дали возможность проверки в Государственном реестре актов гражданского состояния предоставленной заемщиками-физлицами информации, влияющей на способность выполнения лицом своих обязательств, а также проверки факта смерти должника банка для дальнейшей работы с наследниками.